Důvodem jsou nízké úroky a příznivé ceny nemovitostí * V sazbách jsou mezi bankami velké rozdíly. Hypoteční trh v Česku zase zažívá návrat lepších časů. Zájem o hypotéky totiž v posledních měsících prudce vzrostl a zdá se, že tento trend bude pokračovat. „Po téměř dvouletých poklesech a výkyvech jsou poslední dvě čtvrtletí pravděpodobně signálem k návratu na objemy z doby před počátkem krizového cyklu roku 2008 až 2009,“ uvedlo k tomu nedávno v tiskové zprávě Ministerstvo pro místní rozvoj.
V prvním čtvrtletí letošního roku banky poskytly asi 14 tisíc hypoték v hodnotě zhruba 23 miliard korun. Průměrná výše hypotéky činila v březnu asi 1,6 miliónu korun.
Důvodem růstu zájmu o hypotéky jsou jednak nízké úroky hypoték, jednak příznivé ceny nemovitostí. Brzy se začne velmi projevovat i vliv vládního záměru na postupné zvýšení spodní sazby DPH ve dvou krocích z dnešních 10 na 17,5 procenta, což zvýší ceny nových bytů od ledna 2012 a 2013. Tomu budou chtít mnozí zájemci předejít.

Úroky lákají

Lákadlem jsou především nízké úrokové sazby. Podle březnové statistiky Fincentrum Hypoindexu, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu nově poskytnutých úvěrů, činil v tomto měsíci úrok bez ohledu na délku fixace sazby 4,27 procenta.
To je velmi příznivý úrok. Například loni v dubnu, přestože sazby už v té době klesly na dvouletá minima, činil průměrný úrok 5,29 procenta a například v červenci 2010, kdy průměrný úrok poklesl na 4,84 procenta, už řada odborníků prorokovala, že zlevňování podle všeho končí.
Ale nestalo se tak a lidé z toho těží. Kdo například nyní v dubnu požádal o hypotéku 1,6 miliónu korun na dvacet let s pevnou sazbou na pět let, mohl získat úrok okolo 4,3 procenta, což znamená splátku 10 100 korun měsíčně včetně poplatku za vedení úvěrového účtu. O rok dříve mohl činit úrok téhož úvěru 5,4 procenta se splátkou 11 020 korun. Rozdíl je nezanedbatelný – 900 korun měsíčně.
Pečlivě vybírat banku

Naše tabulka aktuálních úrokových sazeb ukazuje, že lidem se velmi vyplatí pečlivě vybírat banku.
Například u pevné sazby na pět let jsou rozdíly v minimální sazbě až jeden procentní bod (Česká spořitelna nabízí úrok od 3,79, ale Raiffeisenbank od 4,79 procenta.
Skutečnou reálnou sazbu však klient zjistí až v bance a ta se může velmi lišit od uváděné minimální. Garantované sazby (platné pro všechny klienty) mají v naší tabulce jen tři banky – Hypoteční banka, mBank a Wüstenrot hypoteční banka. Poslední jmenovaná současně nabízí i minimální sazby (pro úvěr nad 1,5 mil. Kč).
V březnu banky poskytovaly hypotéky s velmi vysokými rozdíly v úrocích.
„Rozpětí u průměrných sazeb pětiletých fixací se pohybuje okolo 1,66 procentního bodu, u tříletých fixací v březnu vzrostlo na 1,15 procentního bodu. Klientům se tak – na rozdíl od loňského roku – v současnosti vyplatí důkladně porovnávat sazby jednotlivých bank,“ uvedl ke statistice za březen analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Nejvíc žádané sazby na pět let

Podle jeho slov je mezi bankami sváděn tvrdý boj o klienta zejména na pětiletých fixacích. „Některé banky drží stále sazby okolo čtyř procent a brání tak výraznějšímu nárůstu úrokových sazeb,“ uvedl Rajdl.
V březnu byl největší zájem o hypotéky s pětiletou fixací (56 procent z objemu). Naopak klesl zájem o tříleté fixace. Této fixaci dal přednost zhruba každý třetí klient. Důvodem je citelný růst úroků u tříleté fixace (průměrný úrok v březnu 4,5 procenta).