Trh financování bydlení by měl být pro zájemce o úvěry relativně příznivý. Banky předpokládají, že i v roce 2011 zachovají příznivě nízké úroky pro klienty, což by mohlo podpořit další oživení poptávky po úvěrech. Co se týče poskytnutých hypotečních úvěrů, dají se nicméně čekat dva scénáře. Když budeme optimističtí, mohl by hypoteční trh meziročně vzrůst až o třináct procent, tedy až na 95 miliard korun poskytnutých úvěrů.
Pesimističtější verze je, že trh klesne o pět procent a poskytne se „jen“ 84 miliard. Jaký scénář vyhraje, bude záležet na vývoji ekonomiky, důvěře klientů, a hlavně na zásazích ze strany státu a Evropské unie. A pak samozřejmě na úrokových sazbách.
Všechny parametry vypadají optimisticky, až na zásah státu. „Pokud stát zruší odpočet úroků od základu daně, bude to negativní, nicméně lidi musí bydlet a nic jiného než to přijmout jim možná nezbude,“ řekl Lidovým novinám Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem finance, která sdružuje hypoteční makléře.
Stát bude rovněž působit svými úspornými opatřeními jako protiúvěrový faktor, zejména pro zaměstnance státního sektoru, kteří se budou potýkat s nejistotou a nižšími mzdami.
V oblasti úroků u hypoték zůstane trh relativně stabilní. „Odhadujeme, že v první polovině tohoto roku dosáhnou hypoteční úrokové sazby svého dna, které však s největší pravděpodobností nebude tak nízko jako v letech 2005 a 2006. Pro druhou polovinu roku 2011 už je velmi reálné předpokládat, že sazby začnou mírně růst,“ řekl LN ředitel společnosti Golem finance Libor Ostatek.
Scénáře pro letošní rok u stavebního spoření je těžké odhadovat vzhledem k vládní novele, která obor zasáhla a která snížila jejich výhodnost. Bude tedy záležet na realizaci vládních opatření. „Náš pohled je ten, že by si mělo stavební spoření zachovat svoji oblíbenost,“ myslí si Ostatek.
Velké banky si i v letošním roce udrží svoji dominantní pozici, nicméně malé bankovní ústavy budou i nadále konkurovat nízkou cenou, refinancováním a flexibilitou.
Očekává se, že minimálně dvě třetiny bankovních produktů podporujících bydlení půjde přes externí partnery bank, zbytek prodají přímo zaměstnanci bank na pobočkách.