Úrokové sazby hypoték po dlouhých pěti měsících začaly klesat. Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex se zhoupl o 9 bazických bodů a přiblížil se hranici 5,50 procent. Počet nově poskytnutých hypoték však paradoxně klesl na dosavadní minimum.
Trend pozvolně rostoucího zájmu hypotéky je u konce. Od července 2009 až do letošního ledna se hypotečním bankám dařilo v meziročním srovnání pozvolna navyšovat počty a objemy nově poskytnutých úvěrů. Zlom nastal až v uplynulém měsíci, kdy hypoteční banky vykázaly celkem 2 533 uzavřených v celkovém objemu 4,28 miliardy korun. Tento výsledek znamená propad jak v meziměsíčním (-30 procent), tak meziročním srovnání a představuje nejhorší výsledek za celou dobuexistence Hypoindexu. V loňském lednu, který byl obecně označován div ne za katastrofální, banky evidovaly 2 675 hypoték v objemu 4,595 miliard korun.
Vybírejte a porovnávejte z nabídky hypoték zde
Z části pozitivní zprávou z pohledu bankéřů je nárůst průměrné částky poskytnutých úvěrů - ta v meziměsíčním srovnání vzrostla o bezmála 35 tisíc korun na 1 689 887 korun. Nicméně opět v porovnání s loňským lednem si ani v tomto směru tuzemské banky nepolepšily. Před rokem klienti v průměru čerpali hypotéku v objemu 1 717 923 korun.
Úrokové sazby konečně klesají
Po několika měsících, kdy banky permanentně slibovaly snižování úrokových sazeb, se klienti konečně dočkali a průměrná úroková sazba v lednu poskytnutých hypoték klesla o 9 bazických bodů na 5,52 procent.
Meziměsíčně klesly úrokové sazby u všech sledovaných variant fixací. Nejvíce však zlevnily tříleté hypotéky (-0,09 procent). O 6 setin procentního bodu poklesla průměrná úroková sazba také hypoték s pětiletou fixací.
Kde lze aktuálně ušetřit?
K výraznému snížení úrokových sazeb úvěrů se rozhoupala na začátku února mBank, která zlevnila některé varianty financování až o dva procentní body. Hypotéky s tříletou fixací a poměrem LTV do 80 procent v současnosti nabízí za 5,34 procenta, mHypotéku s pětiletou fixací mají klienti možnost získat s úrokovou sazbou 5,70 procent. mBank je jednou z mála výjimek na českém trhu a své sazby klientům garantuje.
Únor v podání některých bank bývá tradičně měsícem "valentýnských hypoték".Stoprocentní slevu na poplatku za vyřízení hypotéky nabízí v průběhu února Hypoteční banka a Poštovní spořitelna. Nárok na hypotéku bez poplatku získají klienti žádající o hypotéku do 85 procent hodnoty zástavy a dobou fixace na 5 nebo 10 let.
Vedle zmíněných dvou bank nabízí vyřízení hypotéky zdarma také UniCredit Bank. Valentýnská hypotéka je určena je určena klientům, kteří požádají do konce února o hypotéku s minimálně pětiletou fixací zajištěnou úvěrovým pojištěním schopnosti splácet.
Novinky na hypotečním trhu
Kromě výše zmíněných marketingových akcí se hypoteční banky v úvodu letošního roku do inovací příliš nepouštěly. Jedinou, relativně čerstvou novinkou, je oficiální oznámení České spořitelny, která plánuje výrazně zvýšit výkonnost své obchodní sítě v oblasti poskytování hypotečních úvěrů.
Jednou z cest by mělo být navýšení počtu hypotečních specialistů na pobočkách banky a lepší proškolení stávajícího osazenstva poboček. Kromě své pobočkové sítě Česká spořitelna také počítá v blízké budoucnosti s nárůstem produkce finančních poradců pracujících po hlavičkou sesterské společnosti Partner ČS.
Fincentrum Hypoindex hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.