David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Světová finanční krize si vybírá daň už i mezi vlastníky nemovitostí. Ti totiž v řadě případů nemají na splátky hypoték, a tak v Česku roste počet lidí, kteří kvůli neschopnosti splácet přicházejí o byty a domy. Banky jim totiž nepočkají. Vítám teď Libora Nevšímala, obchodního ředitele a člena představenstva společnosti NAXOS, dobrý večer.

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
Dobrý večer.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Pane řediteli, můžete potvrdit stoupající počet nucených dražeb z důvodu insolventnosti?

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
Já bych jenom mírně upravil tu terminologii. Mluvíme pravděpodobně o nedobrovolných dražbách, protože termín nucená dražba, zákon o veřejných dražbách nezná. Jinak tedy, abych odpověděl, ten trend potvrdit jednoznačně mohu a do budoucna bude určitě ještě výraznější.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Na to jsem se právě chtěl zeptat, takže nejste optimista, nemyslíte si, že se situace zlepší.

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
Já optimista jsem, protože nás to živí, takže samozřejmě pro nás, samozřejmě nechci být cynický, nicméně z tohoto pohledu, kdy vlastně my ten počet dražeb vnímáme v tom stoupající, v té stoupající tendenci jako, jako prvek pozitivní, tak pro nás to zkrátka samozřejmě může být, může být vnímáno trošku jinak. Ale ano.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Jak taková nedobrovolná dražba vlastně probíhá?

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
Nedobrovolná dražba probíhá na návrh zástavního věřitele, to znamená, v první fázi je třeba posoudit situaci z hlediska právního, posléze i obchodního, jestli vůbec ta dražba může proběhnout. Zákon je v tom poměrně velmi striktní. To znamená, dražební titul je v zásadě už jenom jeden. A to zpravidla notářský či exekutorský zápis s přímou doložkou vykonatelnosti. A poté tedy může být ta dražba provedena. A poté, co jsou dohodnuty obchodní podmínky, které jsou opět poměrně přísně svázány zákonem, jako například náklady, nejvyšší odměna stanovená pro dražebníka a podobně, tak se dražba vyhlásí. Od jejího vyhlášení do konání musí uplynout nejméně 2 měsíce a následuje lhůta pro doplacení ceny dosažené vydražením, což je nejvýše 1 měsíce.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Jak vypadá ta konečná částka, většinou pravděpodobně nepokryje celou hypotéku?

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
No, záleží samozřejmě, v jaké fázi se ta pohledávka řeší. Pokud je ta pohledávka řešena ve fázi rané, tak se může dokonce stát, že nejenom že je pokryta celá pohledávka, ale ještě tomu vlastníkovi něco zbyde. To netvrdím, že je situace obvyklá, spíše anomální. V těch ostatních případech se samozřejmě dostáváme do problémů nejenom s tím, že už je nějaké příslušenství té pohledávky, to znamená úroky a sankční úroky, ale samozřejmě v současné době je třeba brát v potaz i to, že poměrně výrazně ceny rezidenčních nemovitostí klesají. 20, 30 procent není žádný rozdíl. To znamená, že vlastně ta původní hodnota zajištění z hlediska pohledávky je výrazně vyšší než ta reálná hodnota na trhu nyní.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Pro představu jenom ještě dodám, že zatímco v prvním pololetí loňského roku těch nedobrovolných dražeb bylo 192, podle dostupných informací v letošním půlroce, prvním půlroce jich bylo 282. Pane řediteli, ještě poslední otázka, banky jsou, zdá se, nekompromisní. Není ale jejich postup až příliš tvrdý?

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
To zcela určitě ne. Teď takovej ten mediální tón, který sleduji v posledních dvou, třech týdnech, je, že banky vystupují velmi vystupují velmi nekompromisně, ale ono tomu tak skutečně není. Banky toho svého dlužníka vnímají po celou dobu existence toho smluvního vztahu především jako klienta a vyčerpají napřed všechny možnosti dohody, jsou často z mého pohledu snad až příliš benevolentní, ale to samozřejmě je viděno z toho konečného pohledu. Takže to, že ta banka přistoupí k tomu řešení například právě nedobrovolnou dražbou či exekucí či jinak, to je skutečně až ten poslední krok, kdy jsou vyčerpány veškeré možnosti. Jinak, jinak banky nejsou nijak nepřátelské či, či nepřiměřeně razantní.

David ŠŤÁHLAVSKÝ, moderátor
--------------------
Libor Nevšímal, obchodní ředitel společnosti NAXOS. Děkuji za váš čas.

Libor NEVŠÍMAL, obchodní ředitel, člen představenstva společnosti NAXOS
--------------------
Díky a na shledanou.