Ptáte se, odpovídáme
Obecně vžitá zásada, že vlastní bydlení je lepší než placení nájmu, nemusí být pravdivá za všech okolností. Do rozhodování o vlastním či nájemním bydlení vstupuje mnoho parametrů, které mohou převážit ve prospěch nájemního bydlení. Za všechny jmenujme např. lokalitu, uchovanou hodnotu, věk rozhodující se osoby, její finanční poměry apod.
Nájemní bydlení se obecně doporučuje mladým bezdětným lidem. Důvod je prostý. Je dostupnější a zpravidla levnější. Je také flexibilnější než vlastnictví nemovitosti, což má význam zejména při stěhování se za prací či studiem. Nepřináší ani náklady vyplývající z vlastnictví nemovitosti, které platí majitel.

Produkty Hypoteční banky online na Zlaté koruně

Posledních několik let je vlastní bydlení trendem. Jeho hlavní výhodou je namísto do nájmu ukládat peníze do vlastního majetku a jistota střechy nad hlavou ve stáří. Pro období důchodu je zde rovněž možnost nemovitost prodat, koupit menší byt, nebo jít do pronájmu menšího bytu a získané peníze využít jako přilepšení k důchodu. Důležitým faktorem je také uchování majetku pro potomky.
Majitel nemovitosti však musí vzít v úvahu další dodatečné náklady, které nájemník nemá. Jedná se především o náklady na opravy a údržbu nemovitosti, její pojištění a daň z nemovitosti. Největší překážkou vlastního bydlení jsou však vysoké pořizovací náklady, které lze uhradit většinou jen za pomoci hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření, který ale nemusí být dostupný pro nedostatečnou bonitu klienta. Splátka takového úvěru je navíc citelným a především dlouhodobým zásahem do domácího rozpočtu, který byste si měli vždy dobře promyslet.

Nevíte, jakou hypotéku si vybrat? Inspirujte se na stránkách Zlaté koruny!

Na druhou stranu, část pořizovací ceny lze při splnění určitých podmínek uhradit za pomoci nízko úročených úvěrů ze Státního fondu rozvoje bydlení. V případě, že v nemovitosti bydlíte a nevlastníte jinou nemovitost, lze úroky z úvěrů odečíst od základu daně a tak snížit své celkové daňové zatížení. Stát také poskytuje tzv. úrokové dotace, které opět snižují splátku úvěru.
Kdy tedy dát přednost pořízení nemovitosti před nájemním bydlením? „O vlastním bydlení uvažujte tehdy, pokud se nájemné blíží hodnotě měsíčních nákladů na vlastní bydlení. Před cestou do banky si ale udělejte přehled příjmů a výdajů. Pokud by výdaje včetně úvěru na bydlení balancovaly na hranici vašich příjmů, pak se možnosti vlastního bydlení alespoň prozatím vzdejte. Hypotéka za cenu, že žijete od výplaty k výplatě a jakýkoli výkyv v příjmech může vést k problémům se splácením, se skutečně nevyplatí,“ doporučuje Jaroslav Bartoš, finanční analytik Broker Consulting. (Více na www.bcas.cz)