Ekonomická krize a drahé, hůře dostupné hypotéky srazily letos zájem o nákup nemovitostí na polovinu. Na komplexní hodnocení, jak se to promítlo do jejich cen, je zatím brzy, protože pokles koupěschopné poptávky ještě nedosáhl svého dna. V některých segmentech však už mají odborníci jasno: oproti roku 2008 nejvíce poklesly ceny bytů v panelových domech, a to až o 40 %. Ivana Cikánková z Union Partners uvádí, že standardní panelový byt 3+1 o velikosti 78 m2 s lodžií stál loni na podzim okolo 3,3 milionů korun, současná cena je 2,5 milionu. „Pokles cen u menších panelových bytů se pohybuje okolo 20 procent,“ říká Cikánková.
Petr Vosmík z Českomoravské realitní kanceláře to považuje za logické. „V letech 2007/8 skokově vzrostla poptávka po panelových bytech. Na hypoteční úvěry dosáhli lidé s menšími platy – úroky byly nízké a banky benevolentnější. Tito zájemci však, vzhledem ke svým příjmům, poptávali nemovitosti jen do 3 milionů, a to stačilo právě na průměrný panelákový byt. Vyšší zájem vyhnal ceny vzhůru, ztížení podmínek na hypotečním trhu ke konci loňského roku poptávku zase ochladilo a poslalo ceny dolů.“ Satelity v poli Převis nabídky a pokles cen začíná být patrný i u satelitní zástavby. Například řadové domky, které developeři „nasekali“ na miniaturních parcelách v poli, teď zejí prázdnotou. „V satelitech jde často o levné stavby na malém pozemku neumožňující žádný další rozvoj. Jejich ceny klesají a budou klesat. Češi jsou chytří a už vědí, že takové bydlení není kvalitní, infrastruktura nedostatečná atd., proto už se rozpakují do satelitního bydlení investovat,“ hodnotí potenciál rodinných domů na okraji měst Miroslav Duda, viceprezident Asociace realitních kanceláří ČR.
A jak na tom jsou bytové novostavby? „Zatím jde spíše o stagnaci než o pokles cen,“ tvrdí Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Podobného mínění jsou i ostatní. Developeři sice nemohou mnohé projekty prodat, ale s cenami jdou dolů jen velmi pomalu. Uvádějí, že lidé na akční nabídky v podobě aut a kuchyňských linek už neslyší a nepřitáhnou je ani slevy v řádu jednotek procent. Někteří proto bytové projekty zastavují nebo se je snaží celé odprodat. Jiní uvažují, že budou zatím byty pronajímat, dokud se poptávky neoživí. Rozhodující pro ceny nových bytů bude ekonomický vývoj příštích měsíců.