Banky už nepůjčí všem, bytů se tak prodá o čtvrtinu méně

 Lubomír Kopas ze Šumperka si může o vlastním bydlení pro rodinu nechat jen zdát. Se ženou nemají takové příjmy, aby byli pro hypoteční banky zajímavým klientem. „Dostal bych na koupi bytu hypoteční úvěr jen ve výši padesáti procent. Na normální bankovní úvěr bych už nedosáhl a brát si na zbytek spotřebitelský úvěr, který má doslova lichvářský úrok, odmítám,“ zlobí se muž. Jeho rodina tak dál musí zůstat bydlet v pronajatém bytě dva plus jedna.
Podobné problémymá podle hypotečních makléřů stále více lidí. To se ale projevuje na trhu s realitami, který se ve srovnání se začátkem loňského roku propadl o čtvrtinu. „Meziroční pokles je opravdu výrazný. V posledních měsících jde ve srovnání s prvními měsíci minulého roku o čtvrtinový pokles obchodování s nemovitostmi,“ vysvětlila tisková mluvčí realitní kanceláře Sting Regina Szpyrcová. Podle ní za to může zpřísnění podmínek pro udělování hypotečních úvěrů stejně jako vyšší úroková sazba.
„Ti, kteří mají vyšší příjmy, nemají s hypotékou problém. U lidí s nízkými příjmy je to naopak,“ řekla nezávislá hypoteční poradkyně Věra Rakovská. Podle ní také přibylo lidí, kteří o hypotéku vůbec nežádají kvůli obavám ze ztráty zaměstnání a neschopnosti v budoucnu splácet.
Například makléři společnosti MaxFinance na střední Moravě dokonce odhadují, že u hypotečních bank napoprvé vůbec neuspěje polovina jejich klientů. „A ta druhá úvěr nezíská vůbec,“ sdělila olomoucká makléřka společnosti MaxFinance Helena Králová.
Nejčastějšími důvody odmítnutí žadatelů o hypotéky jsou podle hypotečních poradců nedostatečná bonita klienta (neschopnost splácet), zápis v registru dlužníků, nemožnost doložení vlastních příjmů nebo neschopnost podílet se na financování. „Čím dál víc se setkáváme s tím, že klienti měli v předchozích letech problémy se splácením jiných závazků. Řada klientů, kteří nemohou dostat hypotéku, si za to může sama,“ míní jesenický hypoteční poradce Karel Nováček.
Situace je taková, že pro zájemce je téměř nemožné získat skutečně stoprocentní hypotéku. „Finanční ústavy je dnes prakticky neposkytují. Podmínky pro jejich udělení jsou navíc natolik přísné, že je splní jen málokdo,“ řekla Králová.
Další peníze na dofinancování potřebné částky na zakoupení nemovitosti musejí lidé hledat z jiných zdrojů. „Od ledna máme na středníMoravě o čtvrtinu víc případů, kdy klient nevystačí pouze s hypotečním úvěrem a peníze musí doplnit také z jiných zdrojů. Nejčastěji je to kombinace hypotéky a stavebního spoření, v některých případech klienti na dofinancování použijí spotřebitelský úvěr,“ řekl šéf společnostiMaxFinance Zbyněk Chobot.
Právě nepřiznání celé hypotéky řadu klientů odradí. „Hlavně když je potřeba zakoupenou nemovitost opravit. Lidé na to počítají se stavebním spořením nebo s našetřenými penězi. Nemohou je tak použít na dofinancování nákladů na nákup nemovitosti,“ vysvětlila tisková mluvčí realitní kanceláře Sting Regina Szpyrcová.
Banky poskytující hypoteční úvěry navíc letos zrušily další dnes pro ně velmi rizikový produkt, kterým byla hypotéka bez dokladování příjmů. Ještě loni si jeho prostřednictvím mohli klienti půjčit až padesát procent z potřebné sumy na koupi nemovitosti.

„Od ledna máme o čtvrtinu víc klientů, kteří nevystačí s hypotečním úvěrem a peníze musí doplnit jinak.“ šéf MaxFinance Zbyněk Chobot