Český hypoteční trh se v současnosti vyznačuje určitou rozkolísaností. Hypoteční banky jednou úrokové sazby hromadně snižují, aby je vzápětí opět vrátily na původní hodnoty, případně ještě posunuly o něco výše. V takové situaci je velice složité se vyznat v nabídkách jednotlivých bank a ještě těžší předvídat další vývoj.

Kdo očekával, že sazby hypoték budou po zářijovém propadu také v říjnu dále rapidně klesat, je pravděpodobně současným vývojem zklamán. Část bank v uplynulém měsíci své hypoteční úvěry zlevnila, jiné banky, v čele s Komerční bankou, však naopak přistoupily k navyšování úrokových sazeb. Po zprůměrování úrokových sazeb všech v říjnu poskytnutých hypoték proto vykázal Fincentrum Hypoindex pouze drobný meziměsíční pokles na 5,7 %. V září to bylo 5,73 %.

Stále relativně vysoké úrokové sazby a zpřísněná kritéria pro poskytnutí hypotečních úvěrů se negativně odrazily v počtu nově sjednaných hypoték. Celkem jich banky v uplynulém měsíci poskytly 5 200, z nichž drtivou většinu tvořily úvěry s pětiletým fixačním obdobím. Není divu. V říjnu získali klienti se sjednanou pětiletou fixací úvěry s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,51 %. V porovnání s úvěry s "krátkými úvěry" (s 1letou fixací) rozdíl v sazbách činí bezmála 3 desetiny procentního bodu. Klientům s jednoletými fixacemi banky poskytly hypotéky s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,8 %.

Průměrná výše úvěru v měsíci říjnu dosáhla výše 1 767 925 korun, což je opět o několik tisícikorun méně než v předchozím měsíci, kdy tato hodnota dosáhla čísla 1 792 270 korun. Další vývoj úrokových sazeb

Co se týče dalšího vývoje ukazatele Fincentrum Hypoindex, očekáváme, že i přes překvapivé rozhodnutí České národní banky o snížení základních úrokových sazeb budeme v příštím měsíci svědky pozvolného nárůstu průměrných úrokových sazeb. Ve statistikách za měsíc listopad se totiž projeví již avizované zvyšování minimálních úrokových sazeb Komerční banky, Raiffeisenbank a Hypoteční banky.

Podle generálního ředitele Raiffeisenbank Lubora Žalmana nebude mít snížení úrokových sazeb ze strany ČNB na cenu hypoték vliv.

"Ke snížení úrokových sazeb došlo pouze u 14denních sazeb, nicméně peníze, kterými my musíme krýt hypotéku, jsou roční při roční fixaci a 15leté při 15leté fixaci," uvedl Žalman.

Jakákoliv prognóza budoucího vývoje úrokových sazeb je spíše věštěním z křišťálové koule. "Co se týče ceny hypoték, tak si myslím, že si hypoteční trh hledá novou cenovou hladinu. Bude ještě pár měsíců trvat, než se ceny ustálí. Dá se čekat ještě další pohyb," tvrdí Žalman.

Metodika ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.