Hypoteční trh

Průměrná sazba hypoték v říjnu spadla pod 4,5 procenta Podle odborníků mohou úroky příští rok prolomit čtyřprocentní hranici. Zlevňování hypoték v Česku pokračuje – průměrný úrok v říjnu klesl na 4,42 procenta. Tak výhodné úvěry na bydlení Češi získávali naposledy v květnu 2007. Informace vyplývá z aktuálního Fincentrum Hypoindexu, sestaveného na základě dat tuzemských peněžních ústavů.
Podle expertů však zlevňování ještě nekončí, i když dynamika snižování úroků zpomalila. Zatímco v říjnu průměrný úrok meziměsíčně klesl o 0,14 procentního bodu, v předchozích to bylo o více než 0,20 procentního bodu.
Vyberte si hypotéku zde
„Banky se do dalšího zlevňování už tolik nehrnou. Do konce roku ale současný trend bude pokračovat, průměrný úrok spadne pod 4,4 procenta,“ míní Libor Ostatek, šéf makléřské firmy Golem Finance, která zprostředkovává hypotéky většině tuzemských bank.
Lidé, kteří o hypotéce uvažují a netlačí je čas, by ovšem měli s vyřizováním ještě počkat. Česká národní banka zatím nedává najevo, že by chtěla jít se sazbami brzy nahoru. „Pokud současné prostředí nízkých úrokových sazeb ČNB přetrvá do 1. čtvrtletí 2011, jarní konkurenční boj bank může prolomit čtyřprocentní úrokovou hranici,“ domnívá se Ostatek.
Samotní bankéři se odpovědím na další zlevňování hypoték vyhýbají, protože takovým signálem by si mohli pokazit byznys. Jednoznačně však potvrzují, že krize hypoték je už definitivně překonaná.
„Za letošní rok očekáváme v porovnání s loňským rokem zhruba pětiprocentní nárůst objemu hypotečních úvěrů. Zdá se, že se i ve výsledcích hypotečního trhu odráží lepší socioekonomická nálada – klesá nezaměstnanost, HDP pomalu roste a lidé už přestávají odkládat nákup vlastního bydlení,“ říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.
Hypotékám nahrálo i zlevnění nemovitostí, jejichž ceny podle Sociologického ústavu Akademie věd ČR za poslední dva roky klesly až o 16 procent. Podle Martina Luxe, odborníka na bydlení této instituce, však ceny ještě dna nedosáhly a příští rok se budou dále snižovat.
Vloni se trh hypoték propadl meziročně o více než třetinu na 77 miliard korun. Ani letošní výsledek však ještě zdaleka nedosáhne úrovně tří předkrizových let, kdy se objemy poskytnutých hypoték pohybovaly mezi 100 až 146 miliardami korun ročně.
Oživení zájmu o hypotéky trvá už šestý měsíc v řadě. Prvně po třech letech se zájem o hypotéky zvýšil v květnu. V říjnu banky uzavřely hypotéky v hodnotě 7,2 miliardy korun, což znamená meziroční nárůst o více než čtvrtinu. „Nejoblíbenější jsou hypotéky s pevným úrokem na tři a pět let. Dohromady tyto dvě varianty tvoří 88 procent trhu,“ uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.
Lidé nejvíce využívají hypotéky na koupi nemovitosti – z celkového počtu úvěrů je to 63 procent. Dalších zhruba 20 procent jde na výstavbu. Až 15 procent úvěrů slouží k refinancování hypoték.