Trhu léta dominovaly pětileté fixace. Nyní jsou nejoblíbenější tříleté Klienti chtějí mít víc možností ke změně banky. Lidé, kteří si půjčují na nové bydlení, už nechtějí být tak dlouho jako v minulosti v područí jedné banky a čím dál častěji volí hypotéku se sazbou na kratší dobu. Minulý měsíc hypotéky s tříletou fixací převálcovaly co do objemu i počtu pětileté fixace. A to přesto, že průměrná úroková sazba u těch pětiletých byla minulý měsíc o něco výhodnější. Vyplynulo to z aktuálního srovnání Fincentra Hypoindex.
 Je to teprve podruhé v historii, co k tomu došlo. Oba případy jsou z letošního roku (ten první z ledna), což naznačuje určitý trend. V minulých letech totiž pětileté fixace naprosto kralovaly. Banky je kvůli udržení klientů na delší dobu tradičně nejvíce zvýhodňují.
 „Obliba tříletých fixací hodně stoupá. Lidé si uvědomili, že při refixaci můžou změnit banku bez jakýchkoliv sankcí. Pět let se jim zdá příliš dlouhá doba, a tak volí střední cestu,“ říká Jan Bureš, hypoteční specialista Raiffeisenbank.
 Stejný vývoj potvrzuje i Radko Belada, šéf marketingu pro retailové bankovnictví Komerční banky, která patří k lídrům trhu. „Výhodnou nabídku máme jak pro tříleté, tak pro pětileté fixace. Nicméně, i my v posledních měsících sledujeme zvýšený zájem klientů spíše o tříleté fixace,“ potvrzuje Radko Belada.
 Hypoteční makléři dokonce mluví o hypoteční turistice. „Češi jsou národ úrokových turistů. Kromě sazby se o další podmínky hypoték nezajímají,“ říká Zdeněk Simaichl z poradenské společnosti Infia. Podle něj změna chování lidí slaví u bank úspěch. „Stačí, když klient řekne, že bude chtít hypotéku z jiné banky. Banka mu teď bez velkých řečí sleví minimálně 0,2 až 0,3 procentního bodu z nabízené sazby. Všichni si teď chtějí klienty udržet,“ tvrdí Zdeněk Simaichl.
Za změnou preferencí je i rostoucí význam možnosti dřívějšího či částečného splacení hypotéky. „Velmi častou otázkou klientů je, jestli můžou hypotéku předčasně nebo částečně splatit. Hodně lidí proto volí střední cestu a mimořádnou splátku si chtějí zajistit po třech letech. Šetří a chtějí se úvěru co nejdříve zbavit,“ vysvětluje Libor Ostatek, šéf firmy Golem Finance.
 Na rozdíl od úvěru ze stavebního spoření, který se dá splatit kdykoliv bez sankcí, banky za předčasné splacení hypotéky účtují penále. Poplatek se většinou nyní pohybuje ve výši 10 procent ze splácené částky. Například u hypotéky na 20 let s pětiletou fixací roční sazby 3,95 procenta, kterou teď nabízí Hypoteční banka, zbývá klientovi po třech letech splácení doplatit asi 895 tisíc korun. Za předčasné splacení by zaplatil přes 89 tisíc korun. „Je to pravděpodobně hlavní důvod, proč podíl pětiletých fixací klesá ve prospěch tříletých bez ohledu na rozdíly v sazbách,“ říká Petr Zámečník, šéfredaktor serverů Investujeme.cz a Hypoindex.cz.
 O klienty banky teď musí víc bojovat. Sazby nových hypoték v červenci sice dál klesly, zájem však ochabl. Zatímco v červnu banky půjčily celkem 11,765 miliardy korun, minulý měsíc to bylo 8,584 miliardy. Při pohledu na srovnatelné období minulých let je první prázdninový měsíc vždy slabší, tentokrát jde ale o větší propad. Až září ukáže, zda se letošní vysoký zájem vrátí nebo už slábne.
 Za sedm měsíců banky na hypotékách půjčily téměř 64,5 miliardy korun. To je meziroční růst o 46 procent. Objem nových hypoték však stále nedosáhl výsledek předkrizových let 2008 a 2007.