Za první pololetí letošního roku si lidé půjčili od bank na bydlení o polovinu více peněz než loni. Poprvé od roku 2007 tak přibylo hypoték. Nahrávají tomu nižší ceny bydlení, výhodnější úroky i akce bank. Ekonomice se daří dobře, věří stále více Čechů. Lidé, kteří se po krizi báli zadlužit kvůli bydlení nebo vyčkávali na velké zlevnění nemovitostí, se totiž hromadně rozhoupali k nákupu.
Podle včera zveřejněné statistiky ministerstva pro místní rozvoj se v prvním pololetí meziročně zvýšil objem poskytnutých hypoték téměř o polovinu. Lidé si vzali u bank úvěry na bydlení za 56 miliard korun. Naposledy přitom hypoték přibylo v roce 2007, pak už šel trh jen dolů.
„Hypotéky ožívají, na finančních trzích stále ještě vládnou nízké úrokové sazby a u našich klientů je cítit optimismus,“ řekl včera k výsledkům šéf Hypoteční banky Jan Sadil.
Podle cenového indexu, který jeho banka sestavuje ze skutečných prodejních cen, stále mírně klesají ceny bytů i domů, naopak pozemky jdou nahoru.
Většímu zadlužování lidí tak nahrává mix několika faktorů. Kromě slev na nemovitosti, které jsou oproti nejdražším rokům 2007 a 2008 největší u rekreačních chat a chalup, jde o poměrně nízké úroky. A roli hraje také přetahovaná o klienty mezi bankami.
„Banky podněcují poptávku akcemi s nulovými poplatky nebo dočasně nižšími úrokovými sazbami,“ říká hypoteční makléř Radek Slavík z firmy Callido Finance.
Zatímco v minulosti byly podle něj takové akce například jen jednou ročně na čtrnáct dní, dnes je banky drží i několik měsíců.
Peněžní domy už také začínají znovu nabízet úvěry lidem bez prokázání příjmů a jsou ochotny půjčovat na celou cenu nemovitosti. Banky se méně bojí, strach z nesplácení převážila snaha vydělat.
Ze statistického hlediska hraje v růstu hypoték roli i fakt, že ubývá úvěrů ze stavebního spoření. Jeho výhodnost se snaží omezit stát, aby ušetřil na jeho podpoře. A lidé se více přiklánějí k hypotékám.
Zda je teď opravdu nejlepší čas ke koupi nemovitosti, ať už z pohledu cen či úroků, ovšem nikdo přesně neví. Pokud jste optimisté a sázíte na růst ekonomiky, doba příznivá je. Rychlé oživování s sebou totiž přináší i vyšší inflaci, šanci na vyšší příjmy a teoreticky i návrat k vyšším cenám. Kdo si koupí bydlení teď, může později s vyšším platem splácet nižší cenu.
Kdo však v růst příliš nevěří, třeba kvůli problémům Řecka, které teď zachraňuje celá EU, spěchat nebude. Úroky v takovém scénáři zůstanou dál nízké a k růstu cen nemovitostí důvod také nebude.
Podle včerejších statistik však pesimistické vyčkávání už Čechy přestává bavit. Nebo možná sázejí na rozpoutání obří inflace kvůli tisknutí peněz na záchranu jižního křídla Evropy. Pak by se vyplatilo dlužit a vlastnit nemovitost. Prostě být hypotekář.