Počet nových klientů vzrostl v únoru o polovinu * Průměrný úrok dosahuje 4,26 procenta

Po dvouletém útlumu vyvolaném finanční a ekonomickou krizí se Češi v produktivním věku, kteří chtějí bydlet ve vlastním, opět vracejí k hypotékám. Počet nově sjednaných hypotečních smluv i množství v nich půjčených peněz letos raketově roste. Objem poskytnutých hypoték v únoru meziročně vzrostl o polovinu. Není divu, poskytovatelské banky se předhánějí v nabídkách a v ceně hypoték někdy hrají přetahovanou i o desetiny procenta.

Díky stále relativně nízkým úrokovým sazbám vzrostl podle nejnovějšího Hypoindexu objem poskytnutých hypoték meziročně o 54,3 %. Průměrná úroková sazba poskytnutých hypoték v únoru vzrostla meziměsíčně o šest setin procenta na 4,26 %. Průměr v únoru 2010 přitom činil 5,37 %.
Zatímco část bank v čele s Hypoteční bankou, Raiffeisenbank a LBBW Bank rozhodla o navýšení nabízených úrokových sazeb, další skupina v čele s Českou spořitelnou úrokové sazby drží na úrovních z přelomu roku nebo úroky ještě snižuje, což platí v případě Wüstenrot a GE Money Bank, konstatuje zpráva Hypoindexu. Celkově poskytly banky během února 4208 hypotečních úvěrů v hodnotě 7,098 miliardy korun, což v meziměsíčním srovnání znamená zvýšení objemu o 24 %.

Účelovost úvěrů

Z hlediska účelu šly dvě třetiny úvěrů na koupi nemovitosti, v pětině posloužily k profinancování výstavby nemovitosti a zbylých 14 % připadlo na ostatní účely, mezi kterými hraje nezanedbatelnou roli refinancování stávajících úvěrů.
Struktura účelovosti se však liší výrazně u jednotlivých fixačních variant. Zatímco pětileté fixace víceméně odpovídají celkovému průměru, hypotéky s tříletou fixací lidé v mnohem větší míře využívají k profinancování výstavby nemovitosti a k ostatním účelům, než je koupě nemovitosti, tedy i k refinancování.

Předčasné splátky už bývají bez sankcí

„Počet nových hypoték nám meziročně narostl o 13 procent,“ oznámila již v únoru Česká spořitelna. Největší poptávka je v ČS po hypotéce s úrokovou sazbou od 3,59 %. Fixace bývají na tři až pět let.
Banky, jako jsou například ČS nebo Raiffeisenbank (RB), už standardně nabízejí mimořádné splátky bez sankcí nebo vyřízení úvěru bez vstupního poplatku. RB objem nově poskytnutých úvěrů meziročně vzrostl o 40 %. U klasické hypotéky banka deklaruje, že výstavba nemovitosti může probíhat bez dokládání faktur. Peníze jdou přímo na účet klienta.

Hypoteční banka, do jejíž skupiny patří rovněž ČSOB a Poštovní spořitelna a jež je lídrem hypotečního trhu, má v nabídce hypotéku do 70 procent odhadní (zástavní) ceny nemovitosti od 4,49 %. Nabízí i stoprocentní financování od 5,79 %. Takzvaná americká hypotéka bez nutnosti dokládání příjmů u ní vyjde od 8,84 %. U klientů, kteří přicházejí odjinud a refinancují, nepožaduje vstupní poplatek za vyřízení úvěru.
Komerční banka (KB) umožňuje o polovinu snížit splátky sjednané při uzavření smlouvy. Bez poplatků lze vynechat tři po sobě jdoucí splátky. Část úvěru lze předčasně splatit bez sankce. KB také umožňuje poslat peníze ještě dříve, než je vybrána konkrétní nemovitost.
UniCredit Bank, u níž hypotéky začínají na úrovni 4,44 % s jednoletou fixací, je výše splátky odvozena od situace na trhu peněz a je nižší než u hypoték s fixní úrokovou sazbou. Svou marži uvádí v úvěrové smlouvě a je neměnná po celou dobu trvání úvěru. Umožňuje zdarma mimořádné splátky čtyřikrát ročně a vyřízení hypotéky u fyzických osob je u základní hypotéky taktéž bez poplatku.