POMOHL POKLES CEN I ÚROKOVÉ SAZBY. Koupě bytu na hypotéku je nejvýhodnější od roku 2007. Měsíční splátka na byt zatíží rodinný rozpočet o tisíce korun méně. Prodejci totiž museli jít dolů s cenou a banky drží sazby stále na nízké úrovni. Pro Čechy, kteří mají jistotu zaměstnání, jsou byty na hypotéku nejdostupnější od roku 2007. Je to hlavně díky poklesu cen nemovitostí, ke kterému od té doby došlo. Nákupy bytů jsou teď výhodnější i zásluhou nízkých sazeb, byť současný úrok pro některé klienty může být o něco vyšší než před čtyřmi lety. Vyplývá to z údajů o vývoji prodejní ceny staršího panelového bytu v Praze a hypotečních úroků ve sledovaném období.
„Ukazuje se, že větší váhu na dostupnost bydlení má snížení cen než mírná odchylka v úrokových sazbách. I když mírně roste úroková míra, nemusí to nutně znamenat snížení dostupnosti bydlení,“ říká Libor Ostatek, ředitel poradenské společnosti Golem Finance, která zařizuje hypotéky u tuzemských peněžních domů.
Například starší nerekonstruovaný byt v panelovém domě na pražském Jižním Městě, na Chodově, který se letos prodal za 2,6 milionu korun, stál před krizí kolem tří milionů korun. To dnes u daného bytu na stoprocentní hypotéce na 25 let odpovídá měsíční splátce ve výši 14 585 korun. Před dvěma lety to přitom u srovnatelného bytu bylo skoro o čtyři tisíce víc. Úrokové sazby byly tehdy vyšší a prodejci ceny snižovali jen neochotně. Skoro o tisícovku více než teď vyšla měsíční splátka stejného bytu i začátkem roku 2007, kdy banky půjčovaly hypotéky na sto procent zastavené nemovitosti za nižší úrok než nyní.
O něco méně výhodnější je to s koupí nového bytu. Dvoupokojový byt ve Stodůlkách se teď prodává za 3,8 milionu a měsíční splátka vychází na 21 316 korun. To je sice o 4726 korun méně než před rokem, ale začátkem roku 2007 se měsíční splátka srovnatelného bytu dostala dokonce na 19 533 korun, protože byl o necelých 300 tisíc levnější, a dal se získat i lepší úrok. U stoprocentních hypoték totiž vzrostly sazby v bankách během krize skoro o dvě procenta a před rokem se vyhouply až nad šest procent. Banky sice od loňského léta šly s úroky na hypotékách dolů, ale u stoprocentních hypoték se sazby nadále drží zhruba o půl procenta výš než před čtyřmi lety.
Ještě výhodnější sazby mohou ale lidé dostat na hypotékách do 70 procent zastavení nemovitosti. Na těch se blíží čtyřem procentům. Banky totiž preferují klienty, kteří do koupě bytu vloží část vlastních peněz, protože tím mají větší jistotu, že se jim peníze vrátí. Ve většině ústavů proto během krize „stovkové“ hypotéky přestaly nabízet. To už teď ale neplatí, získat se dají nejen ve velkých bankách, jako jsou Hypoteční banka, ČSOB, Česká spořitelna, Komerční banka nebo UniCredit Bank, ale poskytují je i menší banky jako Volksbank a Wüstenrot.
Lepší dostupnost bydlení ovlivňuje i vývoj příjmů. Průměrný čistý příjem domácnosti, která představuje 2,5 lidí, dosahuje teď 30 335 korun. To je zhruba o šest tisíc víc než před čtyřmi lety. Na modelový starší panelový byt by taková rodina nyní musela pracovat zhruba sedm let, aniž by mohla utratit peníze za cokoliv jiného. V roce 2007 by na koupi takového bytu potřebovala přes deset let.
Dostupnost bytů v Česku by se i letos měla vyvíjet příznivě. Do karet tomu nahrávají všechny tři rozhodující faktory. Ceny nemovitostí budou stagnovat, v některých místech můžou i klesat, protože nabídka stále výrazně převyšuje poptávku. I úroky na hypotékách se budou držet na přibližně stejné úrovni, a to z toho důvodu, že prakticky všechny významné banky chtějí navýšit svůj tržní podíl a budou chtít na příznivé sazby nalákat nové klienty. „Banky se budou dál přebíjet v ceně,“ potvrdil například Lubor Žalman, šéf Raiffeisenbank, ale podobně mluví i šéfové dalších bank. Některým firmám se začíná dařit lépe, a tak se dá počítat i s opětovným mírným zvýšením platů.
Zájem o hypotéky se budou banky snažit podpořit i v chystaných jarních kampaních, které začnou v březnu. Podle informací HN banky i letos sáhnou k odpouštění poplatků za zpracování, které dosahují 0,8 procenta z úvěru, a v řádu desetin procentního bodu sníží úrok klientům, kteří si vezmou více než dva miliony korun nebo si koupí pojistku či další služby.