Banky
Pro slevu na dani má být rozhodující uzavření hypoteční smlouvy letos
Předschválené hypotéky budou banky nabízet hlavně koncem roku

Banky intenzivně vymýšlejí způsob, jak co nejvíce lidem udržet odpočty úroků z hypoték po chystané změně zákona o dani z příjmů, kterou představil ministr financí Miroslav Kalousek. Když návrh projde vládou a zákonodárci ho schválí v současné podobě, pak ti, kteří si vezmou novou hypotéku po 1. lednu příštího roku, přijdou o příjem do rodinného rozpočtu v řádu až desítek tisíc korun ročně.
Podle včera oslovených bankéřů se banky připravují na masivní kampaně na hypotéky s odkladem čerpání. Lidé by se tak mohli „předzásobit“ výhodnějšími úvěry na bydlení, které uzavřou letos a využijí je až v době, kdy stát tuto podporu na nové hypotéky přestane poskytovat. Banky tím letos získají ještě víc klientů.
„Budeme hledat cesty, aby lidé mohli co nejdéle využít současné daňové odpočty. Odklad čerpání na tři nebo čtyři další roky po uzavření smlouvy určitě možný nebude. Zhruba jednoletý odklad na hypotéku sjednanou koncem roku si dovedu představit,“ řekl včera HN Martin Techmann, který je v České spořitelně za hypotéky zodpovědný. Takzvané předschválené hypotéky nebo hypotéky „dopředu“ již banky lidem nabízejí, ale většinou je musí na koupi reality vyčerpat do půl roku. U hypoték na výstavbu je obvyklá lhůta do dvou let. O prodloužení limitů se teď debatuje ve všech významných bankách.
„Jsme připraveni o prodloužení doby čerpání uvažovat,“ říká Monika Truchliková z Komerční banky, která už nyní jako jedna z mála bank nabízí 9měsíční lhůtu. Stejně se vyjádřil i šéf Hypoteční banky Jan Sadil a hypoteční specialista Raiffeisenbank Jan Bureš. Jednoznačnější vyjádření banky teď nedávají. Obávají se, že rozhodující pro přiznání nároku na daňovou vratku by mohlo nakonec být až zaplacení kupní ceny. Náměstek ministra financí Ladislav Minčič (ODS) ale včera HN potvrdil, že klíčový pro tento nárok má být okamžik uzavření smlouvy, nikoliv čerpání peněz. „Podobně návrh počítá i se zachováním úrokových odpočtů při refixaci hypoték a při převzetí nemovitosti na hypotéku, uzavřené před 1. lednem 2012. V průběhu legislativního procesu ale ještě může návrh doznat změn,“ upozornil Minčič. Návrh, který má podporu ODS a TOP 09, například ve vládě odmítají Věci veřejné.
Předschválená hypotéka se ale může o něco prodražit. „Banky na ně můžou začít dávat o desetinky vyšší úrok. Peníze musí déle rezervovat a jejich cena může vzrůst. Udržení slevy na dani na dvacet a více let to ale klientovi vynahradí,“ říká Libor Ostatek, šéf společnosti Golem Finance.
Ani pro lidi, kteří si nestihnou vyřídit hypotéku letos, by nemělo být nové bydlení nedosažitelné. „Pokud nedojde ke zvratu na finančních trzích, podpoří banky hypotéky samy. Ať už na úrocích, nebo na poplatcích,“ míní Pavel Dvořák, děkan fakulty bankovnictví VŠE.